Pendant que les rendements nets des actifs immobiliers traditionnels sont en baisse depuis plusieurs années avec les risques de retournement de marché réels, du côté de l’informatique, les révolutions s’enchaînent et une nouvelle ère de choix pour les entreprises a commencé.
En revanche, du côté de l’informatique, les révolutions s’enchaînent et une nouvelle ère de choix pour les entreprises a commencé.
Nos échanges ou besoins en communication croissent à une vitesse exponentielle. Plus qu’une tendance, c’est un mouvement de fond. Alors qu’il aura fallu près de 38 ans à la radio pour atteindre une audience de 50 millions de personnes contre 4 ans pour internet, 2 ans pour FACEBOOK et… 14 jours pour google apps !
Pour assurer le développement de ces services, le recours à un actif immobilier aujourd’hui atypique est nécessaire.
Il s’agit des datacenters qui sont des bâtiments spécialisés où sont hébergés des serveurs informatiques dans lesquels stockés les données qui peuvent ensuite être consultées depuis n’importe quel ordinateur n’importe où dans le monde. Ils assurent également la sécurité de ces données et fournissent un support informatique.
Les datacenters sont devenus omniprésents dans notre quotidien en raison du développement du cloud computing.
Pour autant, faut-il considérer que le datacenter est un actif immobilier d’avenir ?
Le marché des datacenters est un marché d’expert difficile d’accès aux professionnels de l’immobilier en raison de ses nombreux paramètres technologiques à prendre en compte. Ainsi, si l’aspect technologique de l’immobilier est à prendre en compte, il se révèle insuffisant. Il est indispensable d’appréhender cet actif à la fois sous l’angle de l’immobilier et sous l’angle de la technologie informatique.
Cette double approche combinée à l’absence de travaux universitaires rend le sujet particulièrement complexe et difficile d’accès. Pour ces raisons, le choix a été fait d’incorporer un grand nombre de schémas illustratifs pour faciliter la compréhension.
Ce mémoire s’attachera à démontrer les raisons profondes de la fabuleuse croissance passée et future de ce marché immobilier aujourd’hui atypique. Les révolutions technologiques ne seront pas traitées en détail. En revanche, elles seront abordées de façon à expliquer pourquoi les datacenters peuvent désormais offrir une rentabilité de l’ordre de 30% par an à l’heure où des actifs immobiliers traditionnels offrent dans le meilleur des cas une rentabilité autour de 10% par an.
En revanche, du côté de l’informatique, les révolutions s’enchaînent et une nouvelle ère de choix pour les entreprises a commencé.
Nos échanges ou besoins en communication croissent à une vitesse exponentielle. Plus qu’une tendance, c’est un mouvement de fond. Alors qu’il aura fallu près de 38 ans à la radio pour atteindre une audience de 50 millions de personnes contre 4 ans pour internet, 2 ans pour FACEBOOK et… 14 jours pour google apps !
Pour assurer le développement de ces services, le recours à un actif immobilier aujourd’hui atypique est nécessaire.
Il s’agit des datacenters qui sont des bâtiments spécialisés où sont hébergés des serveurs informatiques dans lesquels stockés les données qui peuvent ensuite être consultées depuis n’importe quel ordinateur n’importe où dans le monde. Ils assurent également la sécurité de ces données et fournissent un support informatique.
Les datacenters sont devenus omniprésents dans notre quotidien en raison du développement du cloud computing.
Pour autant, faut-il considérer que le datacenter est un actif immobilier d’avenir ?
Le marché des datacenters est un marché d’expert difficile d’accès aux professionnels de l’immobilier en raison de ses nombreux paramètres technologiques à prendre en compte. Ainsi, si l’aspect technologique de l’immobilier est à prendre en compte, il se révèle insuffisant. Il est indispensable d’appréhender cet actif à la fois sous l’angle de l’immobilier et sous l’angle de la technologie informatique.
Cette double approche combinée à l’absence de travaux universitaires rend le sujet particulièrement complexe et difficile d’accès. Pour ces raisons, le choix a été fait d’incorporer un grand nombre de schémas illustratifs pour faciliter la compréhension.
Ce mémoire s’attachera à démontrer les raisons profondes de la fabuleuse croissance passée et future de ce marché immobilier aujourd’hui atypique. Les révolutions technologiques ne seront pas traitées en détail. En revanche, elles seront abordées de façon à expliquer pourquoi les datacenters peuvent désormais offrir une rentabilité de l’ordre de 30% par an à l’heure où des actifs immobiliers traditionnels offrent dans le meilleur des cas une rentabilité autour de 10% par an.
