ieuruonnanofudousanbaibaimanyuaru: fudousannokotonaraatasinimakasenasai (Japanese Edition)

（まえがきより）


本書は、首都圏で月に１０件のペースで売買仲介契約をまとめた伝説の営業ウーマンが一般読者に教える不動産売買のやり方を紹介した本です。
不動産売買の素人さんから玄人さんまで、これまで知られていなかったノウハウを公開しています。
彼女の教えるやり方なら、どんな家でも売れました。
家を買いたい買主さん、自宅を売りたい売主さん、どっちの立場からでも最高のアドバイスをしています。
一般の人達が知らなかった不動産の知識を全部あけっぴろげに教えています。基礎知識からスゴイ方法まで全部教えています！
家（マイホーム）を安く買いたい方、今の自宅を高く売りたい方、必見です。






（目次）
（不動産業者からの買い方篇）
○格安優良物件情報の具体的収集法
○安く購入できる流通物件の見分け方！
○流通不動産の物件購入の優先順位はどうなっている？
○不動産業者の選びかたは？
○不動産業者の信用度をチェックするには？
○物件選びの本音と常識（意外に見落とされやすい物件選定のノウハウ）
○マンション選びの常識
○一戸建て選びの本音と常識
○マイホーム値引き事情（知って驚く売買交渉の実情！）
○不動産仲介業者はどのようにして契約をまとめるのか？その手の内を公開！
○取引事例で学ぶ、流通物件の値切り方　（ケースでわかるうまい買い方）
○知られざる諸費用節約術（住宅購入のあっと驚く節約技を公開！）
①仲介手数料
②登記費用
③ローンの諸経費
④印紙税
⑤その他（引っ越し費用・証明書類etc）
○住宅ローンの常識　（住宅ローンを組むなら知っておきたい知識と盲点）
○住宅ローンをより有効に活用するための知識
・収入合算（これで住宅ローンの融資枠を拡大）
・共有（売却・相続時にも有利な共有制度）
・住宅ローン減税（所得税の還付を受けるための「住宅ローン控除」制度）
・親からの資金援助―贈与税の基本と「相続時精算課税制度」「住宅取得資金贈与の特例」
○その他お得な制度（「すまい給付金」「省エネ住宅ポイント」「長期優良住宅」）
・住まい給付金（現金が給付される）
・省エネ住宅ポイント制度
・長期優良住宅
○その他購入時（購入後の）税金
・不動産取得税
・固定資産税（都市計画税）
○住まい選びのために絶対知っておきたい―「品確法」と「住宅性能表示」
・「住宅の品質確保の促進等に関する法律」を知り、建物の保証期間を延ばす
・「住宅性能表示制度」を知ることで建物のレベルチェックをする
（自宅の売り方篇）
○マイホームを売るに際して最初に知っておいて欲しいこと
○成功する売却のタイムスケジュール
○業者の査定額は「あくまで参考価格」
○媒介契約方式を知りましょう
○３種の媒介方式の中でどの媒介方式が最も優れているのか？
○一般媒介方式の有用性
○依頼する業者選びから売出価格の決定まではこう判断すべし！
○売出価格はこうして決めよう
○売却活動内容・サービス内容を把握すること
○媒介契約締結後～物件案内時までの対処法（物件案内時の注意点）
○物件の価値を上げるためにはどうしたらいいのか？
○売主なら知っておきたい業者の売却活動の内容とその効果
○契約（価格）交渉と本契約締結に際して
○「先行登記」を承諾してもよいか？
○売る時の税金知識
○買い換えを有利に行うためのノウハウ