shoshinshagenkinhudousantoushisekaiitigutaitekinayarukotorisuto: jakushoutoushikademoru-ruwotukuttamonogati (e-bi-si-bukkusutoa) (Japanese Edition)

～本書はじめにより～

【巷に出回る不動産投資のあるある営業手法】
某経済新聞などの広告欄をにぎわせている不動産投資セミナーなどに参加すると、
新築ワンルームマンションの融資を組んで購入し、家賃収入はほとんどローン返済に充てられ（手残り１万円弱でもあればいい方、手残りなしの持ち出しになる可能性もあり）、利回りもたったの6％前後といった投資を勧められる。
業者のいい分は「（『家賃収入』－『ローン返済の持ち出し分』が赤字となるならそれは）貯蓄型の終身保険と思え」である。
貯蓄型保険と思ってコツコツと住宅ローンを家賃収入＋持ち出しのお金の補填（給与収入などによる補填）で返済し、住宅ローンを完済すれば毎月の家賃は全て自分のもの！と豪語する。
保険と比較すれば一見耳障りのいい話を羅列し、無知なサラリーマンをどんどん契約に持ち込んでいく。


【本書は、まず現金で小さく不動産投資を始めたい人向けの本】
「ローンを組む」自体に今は抵抗がある、リスクは最小限に抑えたい、まずは小さい額の現金で不動産投資に挑戦し一通り経験を積みたいと考える人も一定数存在することであろう。
ローンに追われるリスクなしで、現金不動産投資で儲けたい人に本書はおすすめである。

【本書もくじ】
■不動産投資の不明点を明確にする
■不動産投資のワークフロー
■ワークフロー01【不動産購入】
＞不動産を探す時のやることリスト
＞＞ポータルサイトと注目箇所
＞＞不動産屋さんに紹介してもらう方法
＞内覧時のやることリスト
＞キャッシュフロー計算の注目ポイント
＞購入申込書提出のポイント
＞契約時のやることリスト
＞決済時のやることリスト
■ワークフロー02【リフォーム】
＞あい見積時のやることリスト
＞内装リフォームチェックリスト
＞業者選定契約時のやることリスト
■ワークフロー03【賃貸付け】
＞賃貸業者決め時のやることリスト
＞入居契約時のやることリスト
＞退去時のやることリスト
■ワークフロー04【物件所有時の税金】
＞不動産取得税
＞固定資産税
＞不動産所得による所得税
■ワークフロー05【不動産売却】
＞一般専属専属専任の選別
＞媒介契約期間
＞売却契約時
■【物件管理方法】不動産書類管理方法