sono manshontirashi ru-ruihan desu (Japanese Edition)

『マンション・チラシの定点観測』ブログを書き散らして8年あまり。
これまでに目を通したチラシは4千枚を超えました。
その間に“観測”された数々のルール違反の中から、厳選した30の事例を紹介します。

30の事例は「不動産の表示に関する公正競争規約」の主要な条文を網羅していますので、本書を読むことで、同規約の内容の理解が深まることでしょう。

一般の方だけでなく、不動産関係者は部下の教科書として、また、不動産業界に興味のある就活生にもご利用いただければ幸いです。

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もくじ
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はじめに

第1章　「必要な表示事項」に違反！
　1.予告広告で「予定」の「価格発表会」を謳えるか？
　2.「用途地域」の表示がないチラシはアウト
　3.マンション抽選、事前調整は必要悪か
　4.新築マンション登録受付・抽選、事前調整の舞台裏
　5.広告文字サイズは「原則7ポイント（約2.5 mm）以上」だぞ！

第2章　「用語の定義、特定用語等の使用基準」に違反！
　6.竣工1年経過の再販マンションは「新築」を謳えない
　7.「総戸数」に管理室や店舗を含む水増し作戦は、許されるのか？
　8.「予告広告」では「新発売」は謳えない
　9.「新発売」を謳えるのは自動車1年、化粧品半年
　10.「本広告」をすっ飛ばしているチラシ
　11.「東京で一番気持ちのいいタワーマンション」といえるのか？
　12.竣工済み物件は竣工時期を明記しなければならない
　13.遠いほうの駅名をマンション名に使用するのは売主都合

第3章　「不当表示の禁止」に違反！
　14.値引きを謳う「おとり広告」
　15.実証することができない事項を比べた「比較広告」はアウト！
　16.「会員限定」「優先」は、“販促ワード”
　17.旧価格を併記しない「価格改定」ルールの抜け穴狙い
　18.サイレントな値下げ

第4章　「表示基準」に違反！
　19.「徒歩約3分」の「約」ってなに？！
　20. 誰れもが時速13kmで自転車をこげるわけではない
　21.自動車所要時間、道路距離も明示が必要！
　22.ボーナス併用払いなら、ボーナス時に加算される返済額を明記せよ
　23.送電線が写っていない送電鉄塔
　24. 合成写真から都合の悪い条件を消去するのは不当表示
　25.「開放的な眺望を楽しめる」住戸の階層を明確にすべし！

第5章　その他の違反！
　26.回数を何度も変更している「シリーズ広告」
　27.広告表示ルール無視、コーポラティブ方式のマンションチラシ
　28.「近日竣工」という怪しげなキャッチコピー
　29.「プロジェクトサポーター募集」は、カタチを変えた販促チラシ
　30.「150万円プレゼント」はルール違反！

あとがき

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著者プロフィール
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・一級建築士、設備設計一級建築士、建築設備士、一級建築施工管理技士、一級管工事施工管理技士、一級造園施工管理技士、消防設備士、二級ボイラー技士、浄化槽設備士など、建築関係の多数の資格と総合的な実務経験を有した自称『スーパー建築士』

・8年間で４千枚以上のマンションチラシを“読破”したマンションチラシ研究家でもあります。