Sumai dukuri no hinkaku (Japanese Edition)

内容紹介
本書の内容は、35年以上にわたって、住宅の施工にたずさわってきたベテラン技術屋から、初めて家を建てる人へのメッセージです。
日本の住宅には、世界でも類を見ない、独特のシステムが形成されています。それは、建物を30年で、使い捨てにする、「スクラップ＆ビルドシステム」です。30年の住宅ローンを組んで、新築してわずか30年経過後には、解体撤去して、大量の廃棄物となって、環境に害を与えています。そして再度新築して、新たな30年ローンの支払いが始まります。日本人は世界的には裕福なはずです。ここに生涯にわたって、住宅ローンを支払い続ける日本人にとって、豊かさを実感できない原因が、凝縮されています。
　住まいづくりの目的は、家族の幸せのためです。家族の幸せという目的を実現するための手段として、住まいをつくります。参加型で、時間をかけて、計画に着手し、家族で納得を確認し合ってから、契約するべきです。通常の住宅は、100年以上の構造耐力があります。建物のメンテナンスを適切に行い、悪いところだけを更新していくと、建物は半永久的にもちます。そのためには住まい手の強い意識が必要となります。住まい手が、購入するのではなく、住まい手とつくり手が、一緒につくり上げて、育てていくべきものです。
20世紀は、物質の豊かさを求めて、大量に生産・消費・廃棄した時代であり、実現しました。その豊かさを大事にして、21世紀は、真の心の豊かさを求める時代になります。そのために、住まいづくりの考え方を公開します。この基本的な考え方を間違えると、人生の豊かさに悪影響を及ぼすことになります。建築主としての勉強を始めましょう。建物を契約する1年以上前から準備期間が必要で、この準備期間は、効率を重視して短縮してはいけないものだと思います。
勉強を始めるのは、今でしょう！
読者層
初めて家を建てようとする人

著作理由
人生で大きなお金を投入する、住まいづくりを、短期間で契約し、施工はお任せ型、勉強せずに、納得せずに、建てる人が余りにも多すぎます。まるでパソコンや車を購入するような感覚で、決定されていきます。一方で工事が始まると、些細なことを重大視して、クレームをつけて、現場がストップすることもあります。建築主も勉強が必要です。

著者略歴
玉水新吾
1953年京都市生まれ、名古屋工業大学建築学科卒業後、1976年から大手住宅メーカーにて、技術系の仕事全般を34年経験。現在は独立し、1級建築士事務所「ドクター住まい」主宰、大阪地裁民事調停委員、
ＨＰ：ドクター住まい　http://doctor-sumai.com/
資格：１級建築士・１級建築施工管理技士・１級土木施工管理技士・１級造園施工管理技士・１級管工事施工管理技士・宅地建物取引主任者・インテリアプランナー・インテリアコーディネーター・コンクリート技士・第1種衛生管理者
著書：「現場で学ぶ住まいの雨仕舞い」・「建築主が納得する住まいづくり」・「写真マンガでわかる建築現場管理100ﾎﾟｲﾝﾄ」(以上　学芸出版社)、「DVD講座雨漏りを防ぐ」(日経BP社)
都甲栄充
1949年北九州市生まれ、明治大学工学部建築学科卒業後、大成建設㈱で18年、住友不動産㈱で18年、その後独立し、㈱ＡＭＴ一級建築士事務所主宰、東京地裁民事調停委員、マンション管理組合理事長を20年継続中、瑕疵問題専門、
ＨＰ　http://amt-happy.co.jp/index.html
資格：１級建築士・１級建築施工管理技士・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・監理技術者・管理建築士
目次概要
第１章　住まいづくりの基本的考え方
日本の住宅の建物としての特殊性／Global Rich List／日本の豊かさの中で／日本住宅ストック更新期間／日本の住宅はなぜ急いで取り壊すのか／経済成長と年収／住居コストのバランス／スクラップ＆ビルドシステムの終焉／ライフサイクルエネルギー削減／スケルトン＆インフィルの考え方／日本人はメンテナンスをしないできない／既存住宅とリフォーム／人口ピラミッドと空き家率
第2章　住まいづくり契約前
契約とは／計画期間と納得感／建物の保証期間／参加型とお任せ型／Ｗ･ＲＣ･Ｓ構造の違い／建物形状とデザイン／設計事務所･ハウスメーカー･地元工務店の違い／設計者･施工者･工事監理者の3者の立場／クレーム／別途工事の確認／地盤調査／基礎補強方法／構造強度／化学建材の使用／木材の含水率／断熱と気密／開口部／ガラスの防犯性能／コンクリートひび割れ／外壁通気／値交渉／支払い条件／外構
第3章　住まいづくり工事中
目的は現場を順調に進めること／着工打ち合わせ会／工事担当者とは24時間携帯電話／着工式／着工前の近隣挨拶／地鎮祭／着工後の追加変更／基礎補強と基礎の施主確認／大工との出会い／職人との接し方挨拶／茶菓子の差入れ／上棟式／職人の責任者表示／施主紹介写真掲示／工事中の写真撮影／工事写真アルバム／雨仕舞い／やり直し工事の対応／許容範囲／施主竣工立会い／竣工から引渡しまでの期間／建物引渡し式／設備機器の取扱い説明
第4章　住まいづくり引渡し後
入居後のお礼状／竣工パーティー／メンテナンスへの引継ぎ／アンケート回答／暑中見舞いと年賀状／経年劣化／定期点検／結露／排水／掃除中の気付き／メンテナンスフリー／住まいのホームドクター／家歴書